こんにちは(^^)/

今日は共益費と、管理費についてお話していきます。

 

賃貸物件を探していると、家賃の他に「共益費（きょうえきひ）」や「管理費（かんりひ）」を毎月支払う物件が多くあります。

 

「そもそも共益費や管理費て何？」

「何のために支払うの？」

「共益費と管理費の違いって何なの？！」

 

という皆さんの疑問にズバリお答えしていきたいと思います(^^)/

 

共益費や管理費とは、マンションなどの共有部分を維持・管理する費用のことをいいます。

共有部分には、そのマンションのアプローチ（入り口から玄関までの通路）やエントランス、階段・エレベータ、廊下、ごみ置き場など様々な場所が当てはまります。

共益費や管理費は、居住者が快適に生活するために必要な設備の維持管理費。

そのためこれらの費用は居住者がそれぞれ負担する必要があります。

 

■共益費と管理費の違いとは？■

結論から言うと、共益費と管理費に明確な違いは、ほぼありません。

共益費と管理費は、不動産公正取引協議会連合会が定める「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で下記のように定義されています。

 

共益費（借家人が共同して使用又は利用する設備又は施設の運営及び維持に関する費用をいう。）
管理費（マンションの事務を処理し、設備その他共用部分の維持及び管理をするために必要とされる費用をいい、共用部分の公租公課等を含み、修繕積立金を含まない。）

 

難しく聞こえますが実際のところは、不動産屋さんや大家さんがそれぞれ独自に使い分けているにすぎないのが現状で、物件探しの際には「共益費」＝「管理費」と考えて問題ありません。

 

でも物件によっては共益費や管理費がなく、家賃のみの物件では「掃除などの管理がないの？！」なんて思ってしまいますが、そんなことはありません。

その場合には、共益費や管理費がないわけではなく、家賃にその費用を組み込んであります。

 

いかがでしたでしょうか？

お部屋探しの際に参考にして頂けたら幸いです。

 

 

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