こんにちは(^^)/

お盆休みも終わり今週ぐらいからお仕事始まる方も多いのではないでしょうか？

今日は管理費・共益費の事と、駅までの徒歩についてお話していきます。

 

■管理費・共益費■

管理費・共益費とはマンションなどの共有部分を維持・管理する費用のことで、そのマンションのアプローチ（入り口から玄関までの通路）やエントランス、階段・エレベータ、廊下、ごみ置き場など様々な場所が当てはまります。

払いたくない方もいると思いますが快適に生活するために必要な設備の維持管理費なので居住者がそれぞれ負担する必要があります。

不動産公正取引協議会連合会が定める「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で下記のように定義されています。

 

・共益費（借家人が共同して使用又は利用する設備又は施設の運営及び維持に関する費用）

・管理費（マンションの事務を処理し、設備その他共用部分の維持及び管理をするために必要とされる費用をいい、共用部分の公租公課等を含み、修繕積立金を含まない）

 

難しいことを言っていますが結論から言うと共益費と管理費に関しても明確な違いはないそうです。

 

■駅徒歩〇分■

図面などに駅から物件までの距離は「徒歩何分」と表記されています。この時間は何を基準にして計算されたものかご存じでしょうか？

不動産の表示に関する公正競争規約では「徒歩1分が80mに相当するものとして計算する」と定められています。

ただ実際に歩いてみると歩くペースや、信号、階段、天候などによっても変わってくるため表記の記載より時間がかかることが多いので内見の際にはしっかり計って歩てみるのがいいと思います。

駅近のメリットは通勤・通学・買い物など利便性が最大の魅力になりますがデメリットもあります。

利便性が良くなるので家賃相場は高めになるのと、駅から近いということは電車や、商業施設などの騒音問題などもありますので、その辺を必ず確認するようにしましょう。

 

いかがでしたでしょうか？

みなさんのお部屋探しの参考になれば幸いですm(__)m

 

 

 

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