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よくあるご質問

  
   
 
Q  

転貸借とは

             
 

           
   

A

        
     
     

所有者(A)から目的物を借りた賃借人(B)が、それを第三者(転借人、(C))に使用収益させることをいう。
いわゆる「また貸し」であり、賃借権の譲渡は転貸借とはいわない。

     
        
   
 
Q  

表見代理とは

             
 

           
   

A

        
     
     

無権代理による取引きは、本人に対する関係では本来無効である。しかし取引の相手方が、無権代理人を真実の代理人だと誤信したことについて、何らかの正当な理由がある場合には、その取引は有効なものとされる。この制度を表見代理という。

表見代理には、代理権授与表示による表見代理、代理権消滅後の表見代理、権限踰越の表見代理という3種類がある。

これら3種類の表見代理は、本人に何らかの落ち度(帰責要因)があることを基礎として、その帰責要因をもとにあたかも真実の代理人であるかのような外観が作出され、その外観を信頼して取引に入った相手方を保護するものである。

     
        
   
 
Q  

コンバージョンとは

             
 

           
   

A

        
     
     

. 物件の用途を変換する事。オフィスから住居に変換、オフィスから貸倉庫に変換する事も含める。

     
        
   
 
Q  

L値とは

             
 

           
   

A

        
     
     

遮音性能を表す単位。Lの数値が低くなれば、遮音性能に優れている。

     
        
   
 
Q  

地上権とは

             
 

           
   

A

        
     
     

住宅や橋、トンネル、井戸などの建築物などを所有するために、他人の土地を使う権利のこと。

     
        
   
 
Q  

根抵当権とは、

             
 

           
   

A

        
     
     

一定の範囲内の不特定の債権を極度額の範囲内において担保するために不動産上に設定された担保物権のことである。

     
        
   
 
Q  

抵当権とは

             
 

           
   

A

        
     
     

抵当権とは、借金をした場合、何か高価なものを担保にして、借金を返せなかった場合に備えます。高価なもの(土地や建物など)が競売にかけられた場合、競落代金から債権者が優先的に借金を返してもらえる権利をいいます。

     
        
   
 
Q  

SOHOとは

             
 

           
   

A

        
     
     

Small-Office Home-Officeの頭文字で、小規模事務所や自宅で働く職場形態、もしくはその用途に対応した物件のこと。

近年では、都市郊外にコピー、FAXなどのOA機器を共用する賃貸型小規模SOHO施設も登場し、高齢者や主婦などがニュービジネスを展開するケースもある。

     
        
   
 
Q  

防火壁とは?

             
 

           
   

A

        
     
     

火事の延焼を防ぐために建物に設置される耐火構造の壁。

建築基準法に基づき一定規模を超える木造建築物について設置が義務づけられている。設置しなければならない防火壁は、耐火構造であって、自立でき、建物の外壁面・屋根面から突出していなければならないとされている。

防火壁の設置は、建物を垂直面で区画して延焼を防ぐ方法であるが、そのほかに、防火床を設置して水平面で区画し内部延焼を防止する方法も認められている。

     
        
   
 
Q  

スケルトンとは?

             
 

           
   

A

        
     
     

骨組みのこと。マンションの場合には、内装工事などを施す前の状態をさす。したがって、スケルトン販売では、マンションを購入した人が、別途で、内装工事などを調達する。そのため、間取りや仕上げなどを自由に設計できるメリットがある。