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よくあるご質問

  
   
 
Q  

分譲マンションのゴミ出しって決まりがあるの?

             
 

           
   

A

        
     
     

マンション(管理組合)によって、それぞれゴミ出しのルールは異なります。
『24時間いつでもゴミ置き場にゴミを出せる』という管理組合もあれば、『ゴミ回収前日の夕方6時~当日の朝8時までしかゴミを出さないでください』というルールを定めている管理組合もあります。
こういったルールは、文書に残されている場合もありますが、暗黙の了解状態の場合もありますので、新たに引っ越してきて勝手がわからないなあ…というときは、マンションの管理員さんに聞いてみるとよいかと思います。
もしくは、マンションの居住者のゴミ出しの様子をうかがってみるのも手かもしれません。
わからないまま「とりあえず出しちゃえ~」とゴミを大量に出したり、知らぬ間にルール違反をしていたときに、トラブルの原因になったりすることもありますので、入居時に確認することをおすすめします。

 

     
        
   
 
Q  

2年契約だったら絶対2年間住まなきゃだめ?

             
 

           
   

A

        
     
     

通常は2年以内に他のお部屋に引越しても大丈夫。ただし、退去予告を1~2カ月前までに管理会社に連絡しておくことが必要。退去予告が遅れると、住んでなくても家賃がかかってくるので、いつまでに連絡すればよいか確認しておこう。また、フリーレント付きの場合、一定期間内での解約を禁じていることもあるので、契約時には必ず確認を!

     
        
   
 
Q  

クッションフロアのメリットは?

             
 

           
   

A

        
     
     

・水濡れに強い

 ビニール系のシートのため、水濡れに強くできています。水をこぼしても拭き取るだけで済みます。そのため、キッチンや洗面所などの水回り、食事をするリビングなどにおすすめ。また、汚れたときは濡れた雑巾などで拭き取ればいいので、掃除やお手入れも楽です。

     
        
   
 
Q  

「前家賃」とは?

             
 

           
   

A

        
     
     

賃貸借契約を結ぶ時に支払うお金です。一般的な賃貸借契約では月末に翌月分の家賃を先払いする形が多くなりますので、契約時に前家賃として翌月分もお預かりするのが一般的です。月の途中から入居する場合は、その月の日割り家賃と翌月分の家賃をお預かりするケースが多くなります。

     
        
   
 
Q  

入居審査は何を行っているのですか?

             
 

           
   

A

        
     
     

入居審査は、入居申込書、提出書類等をベ-スに大家さん、家賃集金会社、入居審査会社等が判断します。審査方法は収入・勤続年数・過去の支払い等の遅れや、同じマンションの入居者方々との調和などが審査の対象となる場合があります。

     
        
   
 
Q  

賃貸アパートは何歳まで借りられる?

             
 

           
   

A

        
     
     

一般的に、「高齢者は賃貸住宅を借りにくい」と言われている。では高齢者と呼ばれる年代の中でも、何歳までなら賃貸物件を問題なく借りられるのだろうか。

結論を言うと、何歳まで借りられるかはその物件ごとの大家さんの認識による。リタイアした後で定期収入がないことや健康面のリスクが高いことを、大家さんがどれくらい考慮しているかによって高齢者の受け入れ方が変わってくるのだ。スムーズに契約を進めるためには、高齢者の入居に対する大家さんの方針を事前に確認しておく必要がある。

     
        
   
 
Q  

一人暮らしとして借りたマンションだが、彼女(彼氏)と一緒に住みたいが。

             
 

           
   

A

        
     
     

勝手に二人で住み始める前に正直に相談しましょう。女性専用マンション、独身専用マンションで同棲するのはタブーですが、それ以外の場合ならまずは話し合いが先決です。入居当初そんな予定はなくても、好きな人ができれば、一緒にいたいと考えるもの。但し、一般的には居住者「1名:契約者本人のみ」となっている場合、勝手に同棲を始めると契約違反です。家主様もこんなめでたい事に【強制退去】なんて言いたくはありませんが、内緒で住み始めるとお互いの信頼関係維持が困難となります。きちんと自己申告しましょう。

     
        
   
 
Q  

住民票の写しをもらいに行く時間がないんですが。

             
 

           
   

A

        
     
     

住民票を受取る手段には郵送での請求・代理人受取りなどがありますので本人以外でも受取りは可能です。
郵送の場合は本人確認書類(運転免許証またはパスポート)の両面コピーの同封、代理人受取りの場合は本人確認書類の他、委任状と代理人の身分証明書が必要となります。
住民票は発行から3ヶ月以内が有効となりますので早くに受取らないように注意しましょう。
また市内主要駅の証明書発行コーナーで住民票の写しが発行可能です。その以外では、コンビニエンスストアで住民票の写しを発行できるサービスが2010年から開始されました。(一部地域のみ)

     
        
   
 
Q  

東京ルールとは何ですか?

             
 

           
   

A

        
     
     

東京ルールとは、正しくは「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例」という長い名称の条例で、平成16年10月1日に施行されました。一般的には「賃貸住宅紛争防止条例」と略しています。
内容は(1)退去時の原状回復・入居中の修繕の費用負担の原則、(2)実際に契約の中で借主の負担とされている具体的内容、この2点を「説明すること」を「宅地建物取引業者」に義務付けるというものです。

     
        
   
 
Q  

鍵って自分で変えてもいいのですか?

             
 

           
   

A

        
     
     

鍵もオーナー様の物になりますので勝手に交換してはいけません。
どうしても交換したい場合はオーナー様に相談してください。仮に交換OKとなった際の交換費と退去時に鍵を元に戻す費用は借主(契約者)負担になります。