よく勘違いされるのですが、原則不動産会社に載っている物件は、どんな場合でも仲介手数料は発生いたします。もし、不動産会社のホームページやチラシなどに載っている物件で仲介手数料がもらえない事があれば、その地域の不動産会社は今後その大家の物件は紹介しなくなるからです。手間暇かけて紹介しても、仲介手数料がないと不動産会社は困るからです。だから、不動産会社のホームページまたはチラシに出ているような物件は大家に直接申し込んでも、大家の方から「不動産会社を通してください」と言われるはずです。ただし、広告などを出していない物件、例えば一般には貸していないけど知人の紹介で借りることになった物件、もともと不動産会社に管理、仲介などを任せていない物件などは、仲介手数料が発生しない事があります。

疑問に思っている方も多いと思いますが、実は賃貸マンションと賃貸アパートの明確な定義はありません。
しかし、一般的に比較的大規模な賃貸物件で鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造で作らているものを賃貸マンション。
1階または2階で木造、軽量鉄骨造で作られているものを賃貸アパートと呼んでいます。
「賃貸マンション」
・鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリート造の耐火構造をしたもの
・高層住宅も建てられる
「賃貸アパート」
・木造や軽量鉄骨造の準耐火構造
・2階建てが多い