基本的にはカギの交換と同じです。家主の許可なくエアコンを設置すれば、当然退去時に原状回復として元の状態に戻さないといけません。エアコンを新しく設置する場合、ダクト穴を壁に開ける必要があるので、元の状態に戻すのは容易ではありません。

ですので、家主に許可をもらい退去時のことまで話し合ってからにするのが一番理想的です。
それとこれは余談ですが、入居前にエアコンを1台増設して欲しいと要望すれば、家主負担で取り付けてくれる物件も少なくありませんので、ぜひ契約前に交渉してみてください。

入居時に付いていたエアコンや換気扇などが壊れた場合、誰が修理費を負担しなければならないのでしょうか？通常、こういった付帯設備は、賃貸契約書に特約が無い場合、大家さんが負担します。エアコンの故障は、その部屋に住むことはできても、エアコンがあることによる快適性が損なわれますので大家さんが修理を負担する義務を負うというわけです。